ГАБА: правила проектирования коммерческого пространства
Проектирование коммерческих пространств — это сложная задача, где нужно учесть массу нормативов, стандартов и практических моментов. И вот тут на сцену выходит ГАБА — Государственные архитектурно-строительные нормы и правила, которые регламентируют буквально всё: от ширины проходов до высоты потолков. Честно говоря, многие дизайнеры и архитекторы сталкиваются с этими требованиями уже на этапе согласований, когда оказывается, что красивый проект не соответствует нормам. А переделывать всё — это время, деньги и нервы.
В этой статье мы разберём ключевые правила ГАБА для коммерческих пространств: торговых залов, офисов, кафе, салонов красоты и других объектов. Вы узнаете, какие нормативы действуют в России в 2025 году, как их правильно применять на практике и что делать, чтобы проект прошёл все согласования с первого раза. Мы структурировали материал так, чтобы вы могли быстро найти нужный раздел и получить конкретные цифры и рекомендации. По сути, это практическое руководство для тех, кто хочет заказать дизайн интерьера квартиры в Москве или работает над коммерческим проектом и не хочет столкнуться с проблемами на этапе реализации.

Что такое ГАБА и зачем нужны эти правила
ГАБА — это не какая-то абстрактная аббревиатура, а реальный набор норм, которые обеспечивают безопасность, комфорт и функциональность зданий. В России эти правила закреплены в СНиП (Строительных нормах и правилах), СП (Сводах правил) и других нормативных документах. Они охватывают всё: от пожарной безопасности до санитарно-гигиенических требований.
Для коммерческих пространств эти нормы особенно важны, потому что речь идёт о местах массового скопления людей. Представьте: магазин, где узкие проходы и нет нормальной вентиляции. Или кафе, где эвакуационные выходы заставлены мебелью. Это не просто неудобно — это опасно. И именно поэтому контролирующие органы так тщательно проверяют соответствие проектов нормативам.
Основные документы и нормативы
Если вы занимаетесь проектированием коммерческих пространств, вам нужно знать следующие документы:
- СП 118.13330.2012* — Общественные здания и сооружения (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009)
- СП 54.13330.2016 — Здания жилые многоквартирные (если коммерция на первом этаже жилого дома)
- СП 59.13330.2020 — Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения
- СП 2.2.3670-20 — Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда
- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (123-ФЗ)
Каждый из этих документов содержит конкретные цифры и требования. И, как ни странно, они регулярно обновляются. Например, в 2023 году были внесены изменения в требования по доступности для маломобильных групп — теперь пандусы должны иметь определённый угол наклона и поручни с двух сторон.
Кто контролирует соблюдение норм
На практике ваш проект будут проверять несколько инстанций:
- Архитектурно-планировочное управление (АПУ) — проверяет соответствие градостроительным нормам
- Роспотребнадзор — санитарно-эпидемиологические требования
- МЧС — пожарная безопасность
- Государственная экспертиза — для крупных объектов
И вот тут начинается самое интересное. Каждая инстанция смотрит на проект со своей колокольни. АПУ может придраться к высоте потолков, Роспотребнадзор — к вентиляции, МЧС — к ширине эвакуационных путей. Поэтому важно изначально учесть все требования, чтобы не бегать потом с исправлениями.

Планировочные решения и зонирование
Планировка коммерческого пространства — это не просто расстановка мебели. Это целая система, где каждый квадратный метр должен работать на бизнес-задачи и при этом соответствовать нормативам. Вообще, многие дизайнеры сначала придумывают красивую концепцию, а потом начинают «впихивать» её в рамки ГАБА. Но правильнее делать наоборот: сначала изучить требования, а потом уже творить.
Минимальные размеры помещений
Для разных типов коммерческих пространств установлены минимальные площади и высоты потолков:
| Тип помещения | Минимальная площадь, м² | Высота потолков, м |
|---|---|---|
| Торговый зал (магазин) | От 30 м² | 3,0 |
| Офисное помещение | 4,5 м² на человека | 2,5–3,3 |
| Кафе/ресторан (зал) | 1,6 м² на посетителя | 3,0 |
| Салон красоты | 6 м² на рабочее место | 2,7 |
| Фитнес-зал | 5 м² на занимающегося | 3,3 |
Обратите внимание: это минимальные значения. На практике лучше закладывать больше, чтобы пространство не казалось тесным. Например, для офиса комфортная норма — 6–8 м² на человека, а не 4,5 м².
Ширина проходов и коридоров
Это один из самых частых камней преткновения. По нормам:
- Основные проходы в торговом зале — не менее 1,4 м
- Второстепенные проходы — не менее 1,0 м
- Коридоры в офисах — не менее 1,2 м (при длине до 40 м)
- Эвакуационные пути — не менее 1,0 м на каждые 50 человек
Мне кажется, эти цифры многие игнорируют, а потом удивляются, почему МЧС не даёт разрешение на открытие. А вот если вы планируете пространство с учётом маломобильных групп (а это обязательно для общественных зданий), то ширина проходов должна быть не менее 1,5 м — чтобы могла проехать инвалидная коляска.
Зонирование по функциям
В коммерческом пространстве обычно выделяют несколько зон:
- Клиентская зона — торговый зал, зал ресторана, рабочие места в салоне
- Служебная зона — кассы, подсобки, кухня, склад
- Санитарная зона — туалеты, душевые (если требуется)
- Техническая зона — серверная, электрощитовая, вентиляционные камеры
По нормам, эти зоны должны быть чётко разделены. Например, нельзя делать вход в туалет прямо из торгового зала — должен быть тамбур или коридор. И, честно говоря, это логично с точки зрения гигиены.

Требования к освещению и инсоляции
Освещение в коммерческих пространствах — это не просто вопрос эстетики. Это прямое влияние на здоровье сотрудников и комфорт клиентов. И тут ГАБА тоже диктует свои правила.
Естественное освещение
По санитарным нормам, в помещениях, где люди находятся постоянно (офисы, рабочие места в салонах), должно быть естественное освещение. Коэффициент естественной освещённости (КЕО) должен быть не менее:
- Для офисов — 1,0–1,5%
- Для торговых залов — 0,5–1,0%
- Для производственных помещений — 1,5–3,0%
На практике это означает, что окна должны занимать определённую площадь относительно пола. Обычно это соотношение 1:8 или 1:10. То есть если площадь помещения 40 м², то площадь окон должна быть не менее 4–5 м².
Но есть исключения. Например, в торговых центрах допускается отсутствие естественного освещения в торговых залах, если обеспечена достаточная искусственная освещённость и хорошая вентиляция.
Искусственное освещение
Нормы освещённости зависят от типа помещения и характера работы:
| Тип помещения | Освещённость, лк |
|---|---|
| Офис (работа с документами) | 300–500 |
| Торговый зал | 200–400 |
| Примерочная | 300 |
| Кафе/ресторан | 150–200 |
| Коридоры и холлы | 75–100 |
| Санузлы | 75 |
Эти цифры измеряются на уровне рабочей поверхности (обычно 0,8 м от пола). И вот тут важный момент: освещённость должна быть равномерной. Нельзя, чтобы в одном углу было 500 лк, а в другом — 100 лк. Максимальная разница — не более 1:3.
Аварийное и эвакуационное освещение
В коммерческих помещениях обязательно должно быть аварийное освещение, которое включается при отключении основного. Требования:
- Освещённость на путях эвакуации — не менее 0,5 лк
- Время автономной работы — не менее 1 часа
- Светильники должны быть подключены к резервному источнику питания
Кроме того, должны быть световые указатели «Выход», которые видны с любой точки помещения. Это требование МЧС, и без него вам не дадут разрешение на эксплуатацию.

Вентиляция и микроклимат
Вентиляция — это то, на чём экономят чаще всего. И зря. Плохая вентиляция — это не только душный воздух, но и прямое нарушение санитарных норм. А ещё это штрафы и предписания от Роспотребнадзора.
Типы вентиляции
В коммерческих помещениях используются два типа вентиляции:
- Естественная — за счёт открывающихся окон и вентиляционных каналов. Подходит для небольших помещений (до 50 м²) с постоянным естественным освещением.
- Принудительная (механическая) — приточно-вытяжная система с вентиляторами. Обязательна для помещений без окон, а также для кафе, ресторанов, салонов красоты и других объектов с повышенными требованиями.
Нормы воздухообмена
Воздухообмен измеряется в кубометрах в час на человека (м³/ч·чел) или в кратности обмена (сколько раз в час полностью обновляется воздух в помещении):
| Тип помещения | Приток, м³/ч·чел | Вытяжка, м³/ч·чел |
|---|---|---|
| Офис | 40–60 | 40–60 |
| Торговый зал | 20 | 20 |
| Кафе/ресторан (зал) | 30 | 30 |
| Кухня ресторана | — | 100 (кратность 10–15) |
| Санузлы | — | 50–75 |
| Салон красоты | 80 | 100 |
Обратите внимание: для кухонь ресторанов и салонов красоты вытяжка должна быть больше притока — это создаёт отрицательное давление, чтобы запахи не распространялись на другие помещения.
Температура и влажность
По санитарным нормам, в коммерческих помещениях должны поддерживаться следующие параметры:
- Температура в холодный период — 18–24°C
- Температура в тёплый период — 22–28°C
- Относительная влажность — 40–60%
- Скорость движения воздуха — не более 0,3 м/с
Для поддержания этих параметров нужна не только вентиляция, но и система отопления/кондиционирования. И, как ни странно, это тоже проверяют при приёмке объекта.

Пожарная безопасность и эвакуация
Пожарная безопасность — это самый строгий блок требований. МЧС не прощает ошибок, и если что-то не соответствует нормам, вы просто не получите разрешение на эксплуатацию. А если получите — рискуете нарваться на штрафы или даже закрытие объекта.
Категории пожарной опасности
Коммерческие помещения классифицируются по категориям:
- Ф1 — помещения с массовым пребыванием людей (кинотеатры, концертные залы)
- Ф2 — музеи, выставки
- Ф3 — предприятия обслуживания (магазины, кафе, салоны, офисы)
- Ф4 — учебные заведения
- Ф5 — производственные и складские помещения
Большинство коммерческих пространств относятся к категории Ф3. Для них действуют определённые требования по огнестойкости конструкций, отделочных материалов и путей эвакуации.
Эвакуационные пути и выходы
Это ключевой момент. Требования такие:
- Количество эвакуационных выходов — не менее 2 для помещений площадью более 50 м² или с числом людей более 15 человек.
- Ширина эвакуационных путей — не менее 1,0 м на каждые 50 человек (но в любом случае не менее 1,2 м).
- Длина пути эвакуации — не более 40 м (для зданий с незадымляемыми лестничными клетками — до 60 м).
- Двери на путях эвакуации — должны открываться по направлению выхода из здания, без порогов и запоров, которые нельзя открыть изнутри без ключа.
Вообще, многие дизайнеры забывают про эти требования и рисуют красивые интерьеры с узкими коридорами и одним выходом. А потом приходит МЧС и говорит: «Переделывайте».
Материалы отделки
Все отделочные материалы должны иметь сертификаты пожарной безопасности. Требования к классам:
- Стены и потолки на путях эвакуации — класс КМ1–КМ2 (слабогорючие)
- Полы на путях эвакуации — класс КМ3
- В остальных помещениях — не ниже КМ4
КМ0 — это негорючие материалы (камень, бетон, металл). КМ1–КМ5 — различные степени горючести. Чем выше цифра, тем опаснее материал.
Например, если вы хотите сделать деревянную отделку стен в кафе, дерево нужно обработать огнезащитным составом и получить на это сертификат. Иначе МЧС не примет объект.
Системы пожаротушения и сигнализации
В зависимости от площади и назначения помещения могут потребоваться:
- Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) — обязательна для помещений площадью более 50 м²
- Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) — световые и звуковые оповещатели
- Автоматическая система пожаротушения — для помещений площадью более 800 м² или при хранении горючих материалов
- Огнетушители — не менее 1 на каждые 50 м² площади
Все эти системы должны быть запроектированы специализированной организацией и согласованы с МЧС.

Доступность для маломобильных групп
С 2016 года в России действуют жёсткие требования по доступности общественных зданий для людей с ограниченными возможностями. И это не просто формальность — за нарушения реально штрафуют, причём немаленькие суммы.
Кто относится к маломобильным группам
Это не только инвалиды на колясках. К маломобильным группам населения (МГН) относятся:
- Инвалиды на креслах-колясках
- Инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата (костыли, трости)
- Слабовидящие и незрячие
- Глухие и слабослышащие
- Пожилые люди
- Родители с детскими колясками
- Временно маломобильные (например, человек на костылях после травмы)
По статистике, это около 30% населения. То есть треть ваших потенциальных клиентов.
Входная группа и пути движения
Основные требования:
- Вход — должен быть на уровне тротуара или иметь пандус. Перепад высот не более 4 см без пандуса.
- Пандус — уклон не более 1:20 (5%), ширина не менее 1,5 м, обязательны поручни с двух сторон на высоте 0,7 и 0,9 м.
- Двери — ширина проёма не менее 0,9 м, усилие открывания не более 5 кгс (50 Н). Желательно автоматические двери.
- Коридоры и проходы — ширина не менее 1,5 м, чтобы могли разминуться две коляски.
- Лифты — кабина не менее 1,1×1,4 м, кнопки на высоте 0,8–1,2 м, дублирование этажей рельефом и звуком.
Санитарные узлы
В каждом общественном здании должен быть хотя бы один санузел, доступный для МГН:
- Площадь кабины — не менее 2,2×2,2 м
- Дверь открывается наружу или раздвижная
- Унитаз с поручнями с двух сторон
- Раковина на высоте не более 0,8 м
- Кнопка вызова помощи
Честно говоря, многие делают такой санузел формально, забывая про удобство. Например, ставят поручни, но так, что ими неудобно пользоваться. Или делают слишком узкий проход к унитазу.
Навигация и информирование
Для слабовидящих и незрячих нужны:
- Тактильная плитка — на путях движения к важным объектам (вход, лифт, санузел, стойка администратора)
- Контрастная маркировка — первая и последняя ступени лестниц, стеклянные двери и перегородки
- Дублирование информации — таблички со шрифтом Брайля, звуковое оповещение в лифтах
Для глухих и слабослышащих — визуальное дублирование звуковых сигналов (например, световые оповещатели пожарной сигнализации).

Санитарно-гигиенические требования
Роспотребнадзор — это та инстанция, которая может закрыть ваш объект одним росчерком пера. Поэтому санитарные нормы нужно соблюдать не менее строго, чем пожарные.
Водоснабжение и канализация
Основные требования:
- Горячая вода — температура на выходе из крана 60–75°C (для предотвращения размножения легионелл)
- Холодная вода — температура не выше 20°C
- Давление в системе — 0,3–0,6 МПа
- Канализация — с гидрозатворами (сифонами) на всех сантехприборах
Для предприятий общественного питания дополнительно требуются:
- Раковины для мытья рук в производственных помещениях — с локтевым или бесконтактным смесителем
- Жироуловители на канализации из кухни
- Отдельная мойка для овощей, мяса, посуды
Санитарные узлы
Количество санитарных приборов зависит от числа посетителей и сотрудников:
| Количество человек | Унитазы | Раковины |
|---|---|---|
| До 15 | 1 | 1 |
| 16–50 | 2 | 2 |
| 51–100 | 3 | 2 |
| Более 100 | +1 на каждые 50 чел. | +1 на каждые 50 чел. |
Для предприятий общепита с залом более 50 посадочных мест санузлы для посетителей и персонала должны быть раздельными.
Отделочные материалы
В санитарных узлах, кухнях и других «мокрых» помещениях стены и полы должны быть облицованы влагостойкими материалами на высоту не менее 1,8 м (а лучше до потолка). Обычно это керамическая плитка, керамогранит или специальные панели.
Все материалы должны быть устойчивы к мытью и дезинфекции. Запрещены пористые, впитывающие влагу материалы (необработанное дерево, гипсокартон без влагостойкой отделки).
Уборка и дезинфекция
Это тоже регламентируется. Для коммерческих помещений должны быть:
- График уборки — влажная уборка не реже 1 раза в день, санузлов — не реже 2 раз
- Журнал уборки — с отметками о проведении и подписями ответственных
- Инвентарь — отдельный для разных зон (санузлы, торговый зал, кухня)
- Дезинфицирующие средства — с сертификатами и инструкциями по применению
При проверке Роспотребнадзор обязательно попросит показать эти документы.

Электроснабжение и слаботочные системы
Электрика в коммерческих помещениях — это не просто розетки и выключатели. Это целая инженерная система, которая должна быть безопасной, надёжной и соответствовать нормативам.
Электроснабжение
Основные требования:
- Категория надёжности — для большинства коммерческих объектов достаточно II категории (допускается перерыв электроснабжения на время автоматического переключения резерва). Для объектов с массовым пребыванием людей — I категория (двойное питание от независимых источников).
- Вводно-распределительное устройство (ВРУ) — должно быть в отдельном помещении или шкафу с доступом только для обслуживающего персонала.
- Заземление и зануление — система TN-C-S или TN-S, сопротивление заземляющего устройства не более 4 Ом.
- УЗО (устройства защитного отключения) — обязательны на всех розеточных группах, номинальный ток утечки 30 мА.
Розетки и выключатели
Количество и расположение:
- В офисах — не менее 2 розеток на рабочее место
- В торговых залах — не менее 1 розетки на 20 м²
- В кафе/ресторанах — розетки для посетителей (по желанию), обязательны розетки для оборудования на кухне
- Высота установки розеток — 0,3–0,4 м от пола (в офисах можно выше, 0,9–1,0 м)
- Высота установки выключателей — 0,9–1,0 м от пола
Для маломобильных групп розетки и выключатели должны быть на высоте 0,4–1,0 м и на расстоянии не менее 0,6 м от углов, дверей и других препятствий.
Слаботочные системы
Это всё, что работает на низком напряжении:
- Локальная вычислительная сеть (ЛВС) — структурированная кабельная система (СКС) с кабелем не ниже категории 5e
- Телефония — аналоговая или IP-телефония
- Видеонаблюдение — IP-камеры или аналоговые с видеорегистратором
- Контроль доступа (СКУД) — электронные замки, домофоны, турникеты
- Охранная сигнализация — датчики движения, открытия дверей/окон
Все эти системы должны быть запроектированы и смонтированы с учётом норм и правил. Например, кабели СКС не должны проходить рядом с силовыми — нужно соблюдать расстояние не менее 0,2 м (а лучше 0,5 м).
Аварийное электроснабжение
Для обеспечения работы аварийного освещения, пожарной сигнализации и других систем безопасности нужен резервный источник питания. Обычно это:
- ИБП (источник бесперебойного питания) — для небольших объектов, обеспечивает питание на 1–3 часа
- Дизель-генератор — для крупных объектов, автоматический запуск при пропадании основного питания

Согласование и приёмка объекта
Итак, вы спроектировали пространство с учётом всех норм ГАБА. Что дальше? Дальше начинается самое интересное — согласования и приёмка. И вот тут многие сталкиваются с проблемами, потому что не знают процедуры.
Этапы согласования
Процесс выглядит примерно так:
- Разработка проектной документации — проект должен быть выполнен организацией с допуском СРО (саморегулируемая организация). Для небольших объектов (до 1500 м²) можно обойтись без проекта, но тогда все расчёты и чертежи должны быть в рабочей документации.
- Согласование в АПУ (Архитектурно-планировочном управлении) — проверка соответствия градостроительным нормам, внешнему виду здания (если меняется фасад).
- Согласование в Роспотребнадзоре — проверка санитарно-эпидемиологических требований. Нужно получить санитарно-эпидемиологическое заключение.
- Согласование в МЧС — проверка пожарной безопасности. Нужно получить заключение о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
- Строительство/ремонт — все работы должны выполняться в соответствии с проектом. Любые отклонения нужно согласовывать.
- Приёмка объекта — комиссия из представителей всех контролирующих органов проверяет соответствие реализации проекту и нормам.
Частые ошибки при согласовании
По опыту, вот что чаще всего приводит к отказам:
- Несоответствие фактической планировки проекту — «Ой, мы тут немного передвинули стену» — не прокатит. Любые изменения нужно согласовывать.
- Отсутствие сертификатов на материалы — особенно на отделочные материалы и противопожарные двери.
- Неправильная вентиляция — либо её вообще нет, либо она не соответствует расчётам.
- Нарушения по эвакуации — заставленные проходы, неправильные двери, отсутствие указателей.
- Отсутствие доступности для МГН — забыли про пандус, сделали узкие двери, не оборудовали санузел.
Сроки и стоимость
Согласование проекта обычно занимает 1–3 месяца, в зависимости от сложности объекта и загруженности контролирующих органов. Стоимость — от 50 000 до 500 000 рублей, в зависимости от площади и назначения помещения.
Приёмка объекта — ещё 2–4 недели. Если обнаружатся нарушения, придётся их устранять и проходить повторную приёмку.
Полезные советы
Чтобы избежать проблем:
- Привлекайте опытных проектировщиков — экономия на проекте потом выльется в большие расходы на переделки.
- Консультируйтесь с контролирующими органами — многие вопросы можно решить на этапе проектирования, а не потом, когда уже всё построено.
- Ведите строительный контроль — проверяйте соответствие работ проекту на каждом этапе.
- Собирайте все сертификаты и документы — на материалы, оборудование, выполненные работы. Без них не примут объект.
- Не экономьте на инженерных системах — вентиляция, электрика, пожарная сигнализация должны быть выполнены качественно и с запасом по мощности.

Практические кейсы и примеры
Теория — это хорошо, но давайте посмотрим, как всё это работает на практике. Вот несколько реальных кейсов (имена и детали изменены для конфиденциальности).
Кейс 1: Кафе в торговом центре
Задача: открыть кафе на 50 посадочных мест в торговом центре в Москве.
Проблема: изначально дизайнер запланировал открытую кухню с барной стойкой, за которой посетители могли бы наблюдать за приготовлением еды. Но Роспотребнадзор запретил такую планировку, потому что производственная зона (кухня) должна быть отделена от зала для посетителей.
Решение: установили стеклянную перегородку между кухней и залом — визуально кухня осталась открытой, но требования санитарных норм были соблюдены. Дополнительно усилили вытяжку на кухне, чтобы запахи не проникали в зал.
Результат: кафе открылось с задержкой на 2 недели из-за переделок, но все согласования прошли успешно.
Кейс 2: Офис в историческом здании
Задача: разместить офис IT-компании на 30 сотрудников в здании XIX века в центре Санкт-Петербурга.
Проблема: здание — объект культурного наследия, поэтому любые изменения требовали согласования с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Нельзя было менять планировку, пробивать новые проёмы, менять окна.
Решение: использовали существующую планировку, установили мобильные перегородки для зонирования пространства. Инженерные системы (вентиляцию, электрику) провели так, чтобы не повредить исторические элементы здания. Окна отреставрировали, добавив внутренний стеклопакет для теплоизоляции.
Результат: офис получился стильным и функциональным, все требования КГИОП и других органов были соблюдены. Согласование заняло 4 месяца.
Кейс 3: Салон красоты с нарушениями
Ситуация: салон красоты работал без согласований, через год пришла проверка Роспотребнадзора.
Нарушения:
- Отсутствие приточно-вытяжной вентиляции (работали только на проветривании через окна)
- Общий санузел для клиентов и персонала
- Отсутствие раковины для мытья рук в рабочей зоне мастеров
- Нет дезинфицирующих средств с сертификатами
Последствия: штраф 100 000 рублей, предписание устранить нарушения в течение 30 дней. Если бы не устранили — грозило закрытие.
Решение: установили систему вентиляции, оборудовали отдельный санузел для персонала, добавили раковины в рабочей зоне, закупили сертифицированные дезсредства. Общая стоимость доработок — около 800 000 рублей.
Вывод: проще и дешевле сразу делать всё по нормам, чем потом исправлять под давлением контролирующих органов.

Тренды и изменения в нормативах 2025 года
Нормативы — это не что-то застывшее. Они регулярно обновляются, и важно следить за изменениями. Вот что нового в 2025 году:
Усиление требований по энергоэффективности
С 2024 года вводятся повышенные требования к энергоэффективности зданий. Для коммерческих объектов это означает:
- Обязательный класс энергоэффективности не ниже B (раньше было C)
- Установка счётчиков на все виды ресурсов (электричество, вода, тепло)
- Использование энергоэффективного оборудования (светодиодное освещение, энергосберегающая вентиляция)
На практике это означает, что нужно более тщательно подходить к выбору оборудования и материалов. Например, использовать окна с низким коэффициентом теплопередачи, утеплять стены и потолки, устанавливать рекуператоры в системе вентиляции.
Цифровизация и BIM-моделирование
Всё больше регионов переходят на BIM (Building Information Modeling) — технологию информационного моделирования зданий. Это означает, что проект нужно делать не в обычном AutoCAD, а в специализированных программах (Revit, ArchiCAD), создавая 3D-модель со всеми инженерными системами.
Преимущества BIM:
- Автоматическая проверка на коллизии (пересечения труб, кабелей, конструкций)
- Точные расчёты объёмов материалов и стоимости
- Удобство согласований — все органы могут смотреть одну модель
- Упрощение эксплуатации — вся информация о здании в одной модели
Экологические стандарты
Растёт популярность «зелёных» стандартов — LEED, BREEAM, WELL. Хотя они пока не обязательны в России, многие крупные компании стремятся получить сертификацию, потому что это повышает статус объекта и привлекает арендаторов.
Основные требования «зелёных» стандартов:
- Использование экологически чистых материалов
- Энергоэффективность и возобновляемые источники энергии
- Качество воздуха и освещения
- Водосбережение
- Удобство для пользователей (эргономика, акустика, виды из окон)
Адаптация под пандемии
После COVID-19 появились новые требования к планировке общественных пространств:
- Возможность соблюдения социал