Квартира площадью 95 квадратных метров в историческом доме на Тверской улице стала воплощением современной классики с элементами ар-деко. Заказчики — семейная пара с подростком — обратились к нам в марте %%currentyear%% года с задачей создать респектабельный, но не музейный интерьер. За четыре месяца работы мы полностью трансформировали пространство сталинки 1952 года постройки. Сохранили аутентичную лепнину, восстановили паркет «французская ёлка», интегрировали современные инженерные системы. Бюджет проекта составил 4.2 миллиона рублей, включая авторский надзор и комплектацию мебелью из Италии.
Исходные данные и техническое задание от клиента
Трёхкомнатная квартира располагается на четвёртом этаже семиэтажного дома. Высота потолков 3.2 метра позволила реализовать сложные световые сценарии с карнизной подсветкой. Окна выходят на Тверскую и во двор — это дало возможность грамотно зонировать приватную и общественную зоны.
Семья поставила конкретные задачи: изолированный кабинет для работы из дома, просторная кухня-гостиная для приёма гостей, отдельная комната для сына-старшеклассника. Важным требованием стало сохранение исторических элементов — лепнины, розеток на потолке, дубовых дверных коробок.
В процессе обследования выявили особенности: несущая стена между кухней и комнатой ограничивала возможности перепланировки. Система отопления — однотрубная с чугунными радиаторами под каждым окном. Электропроводка алюминиевая, требовала полной замены. Стяжка пола имела перепад 7 сантиметров, что потребовало выравнивания.
Концепция дизайна и стилевое решение
Современная классика с элементами ар-деко стала оптимальным выбором для квартиры в центре Москвы. Цветовая палитра построена на сочетании тёплого серого, глубокого синего и латунных акцентов. Стены в гостиной покрыты краской Little Greene оттенка French Grey, которая меняет оттенок в зависимости от освещения — утром кажется голубоватой, вечером приобретает тёплый подтон.
Мебель подбирали из коллекций итальянских фабрик Minotti и Poliform. Диван Harry в гостиной обит бархатом насыщенного синего цвета — он стал композиционным центром пространства. Обеденная группа Concorde от Poliform вмещает восемь человек, что было принципиально важно для хозяев.
Декоративные элементы поддерживают общую концепцию: восстановленная лепнина покрашена в тон стен, современные светильники Flos гармонично сочетаются с классическими молдингами. На стенах — графика московских художников 1960-х годов из частной коллекции заказчиков.
Планировочное решение и функциональное зонирование
Перепланировка затронула 40% площади квартиры. Кухню объединили с гостиной через арочный проём шириной 2.5 метра — это максимум, что позволила несущая стена. Бывшую кладовку превратили в гардеробную при спальне. Коридор расширили за счёт части комнаты, организовав встроенные шкафы глубиной 60 сантиметров.
| Помещение | Площадь до ремонта | Площадь после | Функциональные зоны |
|---|---|---|---|
| Кухня-гостиная | 12 + 22 м² | 34 м² | Готовка, столовая, ТВ-зона, чтение |
| Родительская спальня | 18 м² | 16 м² | Сон, гардеробная, макияж |
| Детская комната | 16 м² | 16 м² | Учёба, сон, хранение, хобби |
| Кабинет | 14 м² | 14 м² | Работа, библиотека, переговоры |
| Прихожая | 6 м² | 8 м² | Хранение, переобувание |
Зонирование кухни-гостиной решили через разные уровни освещения и материалы пола. Кухонная зона выложена керамогранитом под мрамор Calacatta, гостиная — инженерной доской с укладкой «французская ёлка». Граница проходит точно по линии кухонного острова.
Реализация проекта: материалы и технологии
Отделочные работы начались с полной замены инженерных систем. Электропроводку проложили медным кабелем сечением 2.5 мм² для розеток, 1.5 мм² для освещения. Установили 68 розеток — по 8-10 на помещение, чтобы избежать удлинителей. Слаботочные системы включают Wi-Fi роутеры в каждой комнате, обеспечивая стабильное покрытие.
Система «умный дом» Xiaomi управляет освещением, климатом, шторами. Датчики движения в коридоре и санузлах автоматически включают свет. Климат-контроль поддерживает температуру 22°C зимой, 24°C летом. Электрокарнизы на окнах программируются по времени суток.
Полы выровняли самонивелирующейся смесью Knauf, поверх уложили шумоизоляцию Rockwool толщиной 5 см. В детской и спальне дополнительно смонтировали тёплый пол Devi — комфортная температура поверхности 26°C. Стены выровняли гипсовой штукатуркой Rotband, финишная шпаклёвка Sheetrock обеспечила идеально гладкую поверхность под покраску.
«Работа со сталинками требует особого подхода. Мы сохранили все исторические элементы, которые можно было восстановить. Лепнину очищали вручную, трещины заделывали гипсовым раствором по старинной технологии. Паркет циклевали трижды, покрыли немецким лаком Bona в пять слоёв» — Михаил Воронов, прораб проекта.
Кухня-гостиная: сердце квартиры
Кухонный гарнитур изготовлен на заказ фабрикой Giulia Novars. Фасады — МДФ с эмалью RAL 7044, столешница — кварцевый агломерат Caesarstone толщиной 30 мм. Встроенная техника Siemens: индукционная варочная панель, духовой шкаф с функцией пара, посудомоечная машина на 14 комплектов, холодильник Side-by-Side.
Кухонный остров 240×90 см выполняет три функции: рабочая поверхность, барная стойка на четыре персоны, дополнительное хранение. В столешницу интегрирована мойка Blanco из искусственного камня с измельчителем отходов. Вытяжка Falmec скрыта в коробе из гипсокартона, производительность 1000 м³/час обеспечивает отсутствие запахов.
Обеденная зона расположена у окна для максимального естественного освещения. Стол Concorde раздвигается с 200 до 280 см. Стулья с высокими спинками обиты антивандальной тканью — важно при наличии подростка. Над столом — люстра Moooi диаметром 85 см с регулировкой яркости.
ТВ-зона организована напротив дивана. Телевизор Samsung Frame 65″ в режиме ожидания показывает произведения искусства. Акустическая система Sonos Arc обеспечивает объёмный звук. Медиа-консоль скрывает провода, роутер, игровую приставку.
Родительская спальня: приватное пространство
Спальня площадью 16 квадратов спланирована по принципу отельного номера. Кровать Poliform с мягким изголовьем занимает центральное место. Матрас Tempur высотой 30 см обеспечивает ортопедическую поддержку. Постельное бельё из египетского хлопка с плотностью 600 TC.
Гардеробная 4 м² оборудована системой хранения Elfa. Штанги на двух уровнях, выдвижные ящики для белья, полки для обуви на 30 пар. Встроенная гладильная доска Hafele экономит место. Зеркало в полный рост с подсветкой по периметру.
Туалетный столик у окна создан по индивидуальному проекту. Столешница из мрамора Carrara, ящики с органайзерами для косметики. Зеркало с увеличением и LED-подсветкой 4000K передаёт естественные цвета. Пуф на латунных ножках служит сиденьем.
Детская комната подростка
Комната 16-летнего сына оформлена в стиле современный минимализм с яркими акцентами. Цветовая гамма: белый, графитовый, оранжевый. Мебель модульная, легко трансформируется под меняющиеся потребности.
Рабочее место организовано у окна. Стол 160×80 см с регулировкой высоты Ikea Bekant. Эргономичное кресло Herman Miller Aeron поддерживает правильную осанку. Монитор 32″ для учёбы и гейминга. Системный блок в шумоизолированном корпусе.
Зона сна отделена стеллажом Kallax, который служит перегородкой и местом хранения. Кровать с ортопедическим матрасом и ящиками для постельного белья. На стене — коллекция постеров любимых групп в рамках.
- Шкаф-купе с зеркальными дверями визуально расширяет пространство
- Спортивный уголок: турник, боксёрская груша, коврик для йоги
- Зона хобби: стеллаж для коллекции винила, проигрыватель Audio-Technica
- Умная колонка Яндекс.Станция для управления освещением и музыкой
Кабинет: рабочее пространство дома
Кабинет 14 м² оформлен в классическом английском стиле. Стены обшиты панелями из американского ореха до середины высоты. Верхняя часть окрашена в глубокий зелёный British Racing Green. Потолочный карниз с дентикулами восстановлен по историческим образцам.
Письменный стол из массива дуба 180×90 см изготовлен на заказ. Встроенные розетки и USB-порты в столешнице. Настольная лампа Artemide Tolomeo обеспечивает направленный свет. Кресло Eames Executive Chair сочетает классику и эргономику.
Библиотека занимает всю стену от пола до потолка. Вмещает 500 книг, нижние секции с дверцами скрывают документы. Лестница на рельсах обеспечивает доступ к верхним полкам. Подсветка каждой секции создаёт камерную атмосферу.
Санузлы: функциональность и эстетика
Главная ванная комната 6 м² отделана мрамором Statuario. Отдельностоящая ванна Villeroy & Boch на латунных ножках. Душевая кабина Walk-In с тропическим душем Hansgrohe. Двойная раковина позволяет использовать ванную одновременно.
Гостевой санузел 3 м² оформлен контрастно: чёрная плитка, белая сантехника, латунные акценты. Подвесной унитаз Geberit с инсталляцией. Раковина на столешнице из искусственного камня. Зеркало с подогревом предотвращает запотевание.
Системы хранения продуманы до мелочей. Встроенные ниши с подсветкой для косметики. Полотенцесушитель с таймером. Тёплый пол поддерживает комфортную температуру 28°C. Вентиляция с датчиком влажности автоматически удаляет избыточную влагу.
Освещение: световые сценарии
Концепция освещения включает четыре уровня: общий, локальный, акцентный, декоративный. Управление через приложение позволяет создавать сценарии: «Утро», «День», «Вечер», «Кино», «Приём гостей».
В гостиной карнизная подсветка создаёт эффект парящего потолка. Трековые светильники Flos подсвечивают картины. Торшер Artemide у дивана для чтения. Все источники с регулировкой яркости и цветовой температуры.
| Помещение | Тип освещения | Модель светильника | Цветовая температура |
|---|---|---|---|
| Гостиная | Основное | Flos Compass | 3000-4000K |
| Кухня | Рабочее | LED-лента 24V | 4000K |
| Спальня | Прикроватное | Vibia Suite | 2700K |
| Кабинет | Настольное | Artemide Tolomeo | 3500K |
| Ванная | Зеркальное | Astro Lighting | 4000K |
Текстиль и декор: финальные штрихи
Шторы из плотного льна бельгийского производства обеспечивают приватность. В спальне — блэкаут для полного затемнения. Тюль из батиста смягчает дневной свет. Карнизы скрытого монтажа не нарушают линию потолка.
Ковры ручной работы из Индии добавляют тактильный комфорт. В гостиной — шерстяной ковёр 300×200 см с геометрическим рисунком. В спальне — высоковорсовый ковёр у кровати. Детская — безворсовый ковёр, легко чистится.
Декоративные подушки меняются сезонно: лён летом, бархат зимой. Пледы из кашемира и альпаки создают уют. Вазы Venini, подсвечники Georg Jensen, фоторамки — латунь с патиной.
Умные технологии и инженерные системы
Вся квартира управляется через единую экосистему. Центральный контроллер спрятан в техническом шкафу прихожей. Резервное питание от ИБП обеспечивает работу системы при отключении электричества на 4 часа.
Климат-контроль включает приточную вентиляцию Tion с подогревом и фильтрацией воздуха. Кондиционеры Mitsubishi в каждой комнате работают на обогрев и охлаждение. Увлажнители поддерживают влажность 45-55%.
Безопасность обеспечивают: видеодомофон с записью, датчики протечки воды с автоматическим перекрытием, датчики дыма и угарного газа, охранная сигнализация с выводом на пульт.
Бюджет проекта: структура расходов
Общий бюджет реализации составил 4.2 миллиона рублей. Детальная смета помогла контролировать расходы на каждом этапе. Экономия на некоторых позициях позволила инвестировать в качественную мебель и технику.
- Дизайн-проект с визуализацией — 380 000 руб. (4000 руб./м²)
- Демонтажные работы — 120 000 руб.
- Черновые работы и инженерия — 850 000 руб.
- Чистовая отделка — 980 000 руб.
- Мебель и встроенные системы — 1 200 000 руб.
- Сантехника — 320 000 руб.
- Освещение — 180 000 руб.
- Текстиль и декор — 170 000 руб.
Авторский надзор на протяжении четырёх месяцев позволил избежать ошибок исполнения. Еженедельные выезды дизайнера, корректировка рабочей документации, помощь в выборе материалов включены в стоимость проекта.
Сроки реализации и этапы работ
Проект реализован за 4 месяца от первой встречи до заселения. Чёткое планирование и координация подрядчиков позволили уложиться в запланированные сроки без потери качества.
Март %%currentyear%%: техническое задание, обмеры, эскизы. Три варианта планировки, выбор концепции. Апрель: разработка дизайн-проекта, 3D-визуализация, рабочая документация. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции.
Май-июнь: демонтаж, черновые работы, инженерные системы. Параллельно заказ мебели с фабрик — срок изготовления 8-10 недель. Июль: чистовая отделка, монтаж сантехники, установка дверей. Финальная неделя — расстановка мебели, развеска декора, настройка умного дома.
Результат: отзыв заказчиков
«Мы долго искали дизайнера, который поймёт нашу идею современной классики без излишней помпезности. Команда DizainMSK справилась блестяще. Особенно впечатлила детальная проработка — продумано всё до розетки. Живём уже три месяца, ни одного нарекания. Друзья в восторге, просят контакты» — Мария и Алексей, владельцы квартиры.
Проект получил высокую оценку от профессионального сообщества. Опубликован в журнале «Интерьер+Дизайн», вошёл в шорт-лист премии ADD Awards в категории «Жилой интерьер».
FAQ: частые вопросы о проекте
Сколько стоит дизайн-проект трёхкомнатной квартиры на Тверской?
Стоимость дизайн-проекта для квартиры 95 м² составила 380 000 рублей. В цену включены: планировочное решение, 3D-визуализация всех помещений, рабочие чертежи, спецификация материалов, авторский надзор. Средняя цена по Москве для квартир в центре — 3500-5000 руб./м².
Можно ли объединить кухню с гостиной в сталинке?
В сталинских домах часто встречаются несущие стены между кухней и комнатами. Полный снос невозможен, но можно сделать проём до 2.5 метров шириной с усилением металлоконструкциями. Обязательно согласование в Мосжилинспекции. Стоимость работ с документами — 150-200 тысяч рублей.
Какие материалы лучше для квартиры в центре Москвы?
Рекомендуем инженерную доску или паркет для жилых комнат — соответствует статусу локации. Керамогранит для кухни и санузлов — практично и долговечно. Краска премиум-класса Little Greene или Farrow & Ball создаёт глубокие оттенки. Натуральные ткани для штор — лён, хлопок, шёлк.
Сколько времени занимает ремонт трёшки под ключ?
Полный цикл от дизайн-проекта до заселения — 4-5 месяцев. Разработка проекта — 1 месяц. Согласование перепланировки — 1-1.5 месяца (можно параллельно с проектом). Ремонтные работы — 3-4 месяца. При заказе мебели из Европы добавьте 2-3 месяца на изготовление и доставку.
Стоит ли сохранять историческую лепнину?
Да, однозначно. Аутентичная лепнина повышает ценность квартиры на 10-15%. Восстановление обходится в 30-50 тысяч рублей, новая качественная лепнина — от 100 тысяч. К тому же, это часть исторического облика дома. Мы тщательно восстановили все элементы в этом проекте.
Хотите создать подобный интерьер? Команда DizainMSK готова разработать индивидуальный дизайн-проект вашей квартиры. Работаем с объектами любой сложности в Москве. Гарантируем соблюдение сроков и бюджета. Первая консультация бесплатно — обсудим ваши идеи и предложим варианты реализации.
