Дизайн-проект двухуровневой квартиры — профессиональные решения для вашего интерьера

Двухуровневая квартира — это всегда вызов для владельца и дизайнера. С одной стороны, два этажа дают простор для фантазии: можно разделить приватные и общественные зоны, создать эффектную лестницу, поиграть с высотой потолков. С другой — без грамотного дизайн-проекта легко получить хаос, неудобную планировку и перерасход бюджета. По статистике, около 60% владельцев двухуровневых квартир сталкиваются с ошибками при самостоятельном планировании: неправильное расположение лестницы съедает полезную площадь, а отсутствие продуманного освещения делает второй уровень темным и некомфортным.

Профессиональный дизайн-проект двухуровневой квартиры — это не просто красивые картинки. Это техническая документация, которая включает планировочные решения, инженерные схемы, спецификации материалов и мебели, 3D-визуализацию. Грамотный проект экономит до 30% бюджета на ремонт, потому что все решения просчитаны заранее, нет переделок и импровизаций на стройплощадке. И, честно говоря, именно дизайн-проект позволяет реализовать дизайн интерьера недорого — когда каждый рубль учтён и нет спонтанных покупок.

В этой статье мы разберём все ключевые аспекты создания дизайн-проекта для двухуровневой квартиры: от планировочных решений и зонирования до выбора стилей и материалов. Вы узнаете, как избежать типичных ошибок, на чём можно сэкономить без потери качества и какие решения актуальны в 2025 году. Структура материала построена так, чтобы вы могли сразу применить полученные знания — от общих принципов к конкретным шагам и примерам.

Особенности планировки двухуровневой квартиры: с чего начать проект

Планировка двухуровневой квартиры — это фундамент всего проекта. И начинать нужно не с выбора цвета стен, а с анализа исходных данных. Первый шаг — получить точный обмерочный чертёж. Многие застройщики предоставляют планы, но они часто содержат погрешности до 5-7 см, а для двухуровневых пространств это критично, особенно при проектировании лестницы.

Вот что нужно зафиксировать на этапе обмеров:

• Высоту потолков на обоих уровнях (часто они различаются)
• Расположение существующих инженерных коммуникаций — стояков, вентканалов
• Несущие конструкции и ограничения по перепланировке
• Ориентацию по сторонам света и расположение окон
• Конструкцию перекрытия между уровнями и допустимые нагрузки

Дальше — функциональное зонирование. Классическая схема для двухуровневых квартир: первый уровень — общественная зона (гостиная, кухня, санузел для гостей), второй — приватная (спальни, ванная, гардеробная). Но это не догма. Например, если на втором уровне панорамные окна с видом, имеет смысл разместить там гостиную или кабинет. А вот спальни можно оставить на первом — особенно если в семье есть пожилые люди или маленькие дети, которым сложно постоянно подниматься по лестнице.

Важный момент: лестница. Она съедает от 4 до 8 квадратных метров полезной площади на обоих уровнях. По нормативам, минимальная ширина марша — 90 см, оптимальная — 100-120 см. Высота ступени — 15-18 см, глубина проступи — 25-30 см. Если эти параметры не соблюдены, лестница будет неудобной и небезопасной. Мы часто видим проекты, где лестницу «втискивают» куда попало, а потом владельцы жалуются, что по ней страшно спускаться или невозможно занести мебель на второй этаж.

Типовые ошибки планировки и как их избежать

Ошибка первая — лестница посреди гостиной без визуального выделения. Она дробит пространство, мешает расстановке мебели. Решение: либо выделить лестницу как архитектурный акцент (например, консольные ступени, стеклянное ограждение), либо разместить её в отдельной зоне — холле, коридоре.

Ошибка вторая — игнорирование акустики. Звук между уровнями передаётся очень легко. Если над спальней родителей на втором уровне расположена детская игровая, покоя не будет. Нужно продумывать шумоизоляцию перекрытий и грамотно группировать помещения по функциям.

Ошибка третья — недостаток естественного света на одном из уровней. Часто второй уровень получается глухим, с маленькими окнами или вообще без них (если это антресоль). Тут помогают второй свет, внутренние окна между уровнями, световые колодцы. А ещё — продуманное искусственное освещение, многоуровневое, с разными сценариями.

И ещё один практический совет: всегда думайте о будущем. Семья может вырасти, появятся дети или, наоборот, дети вырастут и уедут. Гибкая планировка — когда комнаты можно легко перепрофилировать — это разумное вложение. Например, кабинет на втором уровне легко превратить в детскую, если предусмотреть достаточную площадь и правильное расположение окон.

Лестница как центральный элемент дизайна: виды и материалы

Лестница в двухуровневой квартире — это не просто способ попасть с этажа на этаж. Это архитектурная доминанта, которая задаёт тон всему интерьеру. По-моему, именно лестница — первое, на что обращают внимание гости. И именно на ней чаще всего экономят, а потом жалеют.

Основные типы лестниц для квартир:

• Маршевые — самые удобные и безопасные, но требуют больше места. Бывают прямые, Г-образные, П-образные. Оптимальны для семей с детьми.
• Винтовые — компактные, занимают от 1,5 м² площади, но менее удобны, особенно для переноса мебели. Подходят как дополнительный подъём или для небольших квартир.
• Консольные (на больцах) — ступени крепятся к стене или центральному столбу без видимых опор. Выглядят легко и современно, но требуют прочной стены и профессионального монтажа.
• Модульные — сборные конструкции, удобны для нестандартных проёмов, средний ценовой сегмент.

Материалы — отдельная тема. Дерево — классика, тёплое, приятное на ощупь, но требует ухода и дороже. Металл — прочный, современный, часто комбинируется со стеклом или деревом. Бетон — монолитный, надёжный, можно облицевать чем угодно, но тяжёлый и не всегда допустим по нагрузкам на перекрытие. Стекло — для ограждений, ступеней (триплекс, закалённое), визуально не загромождает пространство.

Как ни странно, многие забывают про освещение лестницы. А это критически важно для безопасности. Варианты: встроенная подсветка ступеней (LED-лента в торце или под проступью), настенные светильники на уровне каждой третьей ступени, подсветка поручня. Хороший тон — автоматическое включение при движении (датчики).

Бюджетные решения: дизайн интерьера недорого без потери качества

Вот где можно сэкономить на лестнице, не жертвуя безопасностью и эстетикой:

1. Каркас из металла, ступени из сосны или берёзы вместо дуба — разница в цене до 40%, а визуально почти неотличимо, особенно если покрыть тонировкой.
2. Простое ограждение из металлических стоек и тросов вместо стеклянных панелей — в 2-3 раза дешевле, выглядит лаконично.
3. Модульные системы — можно собрать самостоятельно или с минимальной помощью монтажников, экономия на работе до 30%.
4. Открытые ступени без подступенков — меньше материала, легче конструкция, дешевле, плюс визуально не загромождают пространство.

Вообще, если бюджет ограничен, лучше вложиться в прочный безопасный каркас и простую отделку, которую потом можно обновить, чем сразу делать «дёшево и сердито» — переделывать лестницу дорого и сложно.

«Лестница — это инвестиция на десятилетия. Мы всегда рекомендуем клиентам не экономить на конструктиве и безопасности, но можно оптимизировать материалы отделки. Например, металлический каркас с деревянными ступенями из недорогих пород, покрытыми качественным лаком, прослужит 20-30 лет и будет выглядеть достойно.»

— Алексей Иванов, ведущий дизайнер интерьеров, стаж 12 лет

Зонирование пространства: как разделить уровни функционально и визуально

Зонирование в двухуровневой квартире — это искусство. Нужно одновременно разделить функции и сохранить ощущение единого пространства. Слишком жёсткие границы — и квартира распадается на отдельные коробки. Слишком размытые — и получается хаос, где непонятно, где гостиная, а где спальня.

Первый уровень обычно включает:

• Входную зону (прихожая, гардероб)
• Гостиная-столовая-кухня (часто объединённая зона)
• Гостевой санузел
• Иногда — кабинет или гостевая спальня

Второй уровень:

• Спальни (мастер-спальня, детские)
• Ванная комната (или несколько санузлов)
• Гардеробная
• Домашний кинотеатр, библиотека, спортзал — опционально

Но это только функциональное деление. Визуальное зонирование — отдельная история. Инструменты:

• Цвет и материалы — например, первый уровень в светлых тонах с акцентом на натуральное дерево, второй — более спокойный, в пастельных оттенках.
• Освещение — на первом уровне яркий общий свет плюс акцентная подсветка, на втором — мягкий рассеянный свет, настольные лампы, бра.
• Текстиль и декор — внизу минимум текстиля (практичность), наверху — ковры, шторы, подушки (уют).
• Архитектурные элементы — колонны, арки, перегородки (стеклянные, реечные), подиумы.

Отдельная тема — второй свет. Это когда часть первого уровня остаётся без перекрытия, и пространство объединяется по вертикали на высоту двух этажей. Смотрится эффектно, добавляет воздуха и света. Но есть минусы: потеря полезной площади на втором уровне, сложности с отоплением (тёплый воздух уходит вверх), акустика (звуки разносятся по всей квартире). Второй свет оправдан, если квартира большая (от 100 м²) и есть возможность выделить отдельные тихие зоны.

Практические советы по зонированию

Совет первый: используйте мебель как инструмент зонирования. Диван спинкой к лестнице отделяет гостиную от прихожей. Стеллаж-перегородка между кухней и столовой — и разделяет, и хранит.

Совет второй: не забывайте про приватность на втором уровне. Если есть открытые проёмы или второй свет, предусмотрите возможность закрыть спальни — раздвижные двери, шторы, ширмы. Особенно актуально, если на первом уровне шумная гостиная или кухня.

Совет третий: продумайте маршруты движения. Не должно быть ситуации, когда из спальни нужно идти через гостиную, чтобы попасть в ванную. Или когда лестница упирается в глухую стену, и приходится разворачиваться на 180 градусов.

Стилевые решения для двухуровневых квартир: что актуально в 2025 году

Стиль интерьера — это не просто набор модных картинок из Pinterest. Это система, которая объединяет все элементы: от планировки до выбора дверных ручек. Для двухуровневых квартир особенно важно выдержать единую стилистику, иначе получится эклектичная мешанина.

Актуальные стили 2025 года для двухуровневых пространств:

Современный минимализм

Чистые линии, минимум декора, максимум функциональности. Цветовая гамма: белый, серый, бежевый плюс один-два акцентных цвета (чёрный, графит, терракота). Материалы: бетон, металл, стекло, натуральное дерево светлых пород. Мебель — простых геометрических форм, встроенные системы хранения, скрытые коммуникации. Минимализм идеально подходит для небольших двухуровневых квартир (60-80 м²), потому что визуально расширяет пространство.

Скандинавский стиль

Близок к минимализму, но теплее и уютнее. Основа — белый цвет плюс натуральное дерево (сосна, берёза, ясень). Текстиль — лён, хлопок, шерсть в естественных оттенках. Много света — как естественного, так и искусственного (многоуровневое освещение, торшеры, гирлянды). Скандинавский стиль хорош тем, что его легко реализовать недорого: простая мебель из IKEA или российских производителей, DIY-декор, акцент на функциональность.

Лофт

Индустриальная эстетика: кирпичные стены (или их имитация), открытые коммуникации, бетонные поверхности, металлические конструкции. Для двухуровневых квартир лофт особенно органичен — высокие потолки, открытая планировка, лестница как индустриальный объект. Цвета: серый, коричневый, чёрный, белый, акценты — кирпично-красный, синий. Мебель — массивная, часто винтажная или стилизованная под старину. Лофт требует достаточной площади (от 80 м²), иначе будет давить.

Неоклассика

Современная интерпретация классических форм. Симметрия, молдинги, карнизы, но без избыточной лепнины и позолоты. Цвета: светлые (белый, кремовый, серо-голубой) с акцентами благородных тонов (изумруд, сапфир, бордо). Мебель — элегантная, с плавными линиями. Неоклассика подходит для просторных квартир (от 100 м²) и требует качественных материалов — дешёвая имитация будет выглядеть нелепо.

Эко-стиль и биофильный дизайн

Тренд 2025 года — максимальная близость к природе. Натуральные материалы (дерево, камень, ротанг, джут), живые растения (вертикальное озеленение, фитостены), природные цвета (зелёный, коричневый, песочный). Большие окна, максимум естественного света, природные текстуры. Эко-стиль не только красив, но и полезен для здоровья — улучшает микроклимат, снижает стресс.

Важный момент: не обязательно выдерживать стиль на 100%. Можно взять за основу один, добавить элементы другого. Например, скандинавская база плюс лофтовые акценты (кирпичная стена, металлическая лестница). Главное — чтобы была логика и гармония, а не случайный набор элементов.

Освещение двухуровневой квартиры: многослойный подход

Освещение — это то, что делает интерьер живым. Особенно в двухуровневых квартирах, где есть сложная геометрия, перепады высот, затенённые зоны. Одной люстры в центре потолка недостаточно — нужен многослойный, продуманный сценарий.

Три уровня освещения:

1. Общее (базовое) — равномерный заливающий свет. Потолочные светильники, люстры, встроенные споты, трековые системы. Обеспечивает комфортный уровень освещённости для повседневных задач.
2. Акцентное (декоративное) — подсветка отдельных элементов: картин, ниш, лестницы, архитектурных деталей. Создаёт визуальные акценты, добавляет глубину и объём.
3. Локальное (функциональное) — настольные лампы, бра, торшеры, подсветка рабочих зон (кухонная столешница, письменный стол, зеркало в ванной). Для конкретных задач — чтения, готовки, работы.

Для двухуровневых квартир критически важно продумать освещение лестницы. Варианты: встроенная подсветка каждой ступени (LED-профиль), настенные светильники вдоль марша, подсветка поручня, потолочные споты над лестницей. Идеально — комбинация нескольких вариантов плюс автоматическое включение (датчики движения или присутствия).

Ещё один важный момент — управление освещением. В двухуровневой квартире неудобно бегать вверх-вниз, чтобы включить-выключить свет. Решения:

• Проходные выключатели — можно включить свет внизу, выключить наверху, и наоборот.
• Умный дом — управление со смартфона или голосом, сценарии освещения («вечер», «кино», «уборка»), таймеры.
• Диммеры — регулировка яркости в зависимости от времени суток и задач.

Как реализовать дизайн интерьера недорого: бюджетные решения по освещению

Освещение — одна из статей, где можно существенно сэкономить без потери качества:

• Вместо дизайнерских люстр — простые лаконичные модели из масс-маркета (IKEA, Leroy Merlin, Hoff). Главное — правильно подобрать по стилю.
• LED-лента для подсветки — дёшево, эффектно, легко монтируется самостоятельно. Подсветка лестницы, ниш, потолочных карнизов.
• Трековые системы — универсальное решение, можно менять положение светильников, добавлять новые. Дешевле, чем точечные споты с гипсокартонным потолком.
• Настольные лампы и торшеры из IKEA или российских брендов (Favourite, Lussole) — качество приемлемое, цена адекватная.

А вот на чём экономить нельзя — на электропроводке и качестве электромонтажа. Неправильно рассчитанная нагрузка, плохие контакты — это пожароопасно. Лучше сэкономить на светильниках, но сделать качественную разводку с запасом мощности.

Материалы и отделка: баланс между эстетикой и практичностью

Выбор материалов для двухуровневой квартиры — это всегда компромисс между красотой, долговечностью и бюджетом. И, честно говоря, не всегда самые дорогие материалы — самые практичные.

Полы

Первый уровень — зона активного движения, здесь нужны износостойкие материалы:

• Керамогранит — идеален для прихожей, кухни. Прочный, не боится влаги, легко моется. Минус — холодный, нужен тёплый пол.
• Инженерная доска или паркет — для гостиной. Натуральное дерево, тёплое, приятное. Требует ухода, боится влаги и царапин. Дешевле массива, но выглядит достойно.
• Ламинат 32-33 класса — бюджетная альтернатива дереву. Современные коллекции очень реалистично имитируют дерево, камень. Главное — выбирать проверенных производителей (Quick-Step, Tarkett, Kronospan).
• Кварцвиниловая плитка (LVT) — новый тренд. Тёплая, водостойкая, износостойкая, простая в укладке. Средний ценовой сегмент, отличное соотношение цена-качество.

Второй уровень — спальная зона, можно использовать более мягкие и тёплые материалы: ковролин, пробку, паркет, ламинат более низкого класса (31-32).

Стены

Краска — самый универсальный и бюджетный вариант. Легко обновить, можно колеровать в любой цвет, экологична. Требует качественной подготовки стен (шпаклёвка, шлифовка). Для двухуровневых квартир рекомендуем моющиеся краски (латексные, акриловые) — на первом уровне стены пачкаются быстрее.

Обои — если хочется текстуры или принта. Флизелиновые, виниловые — практичны, можно мыть. Бумажные — дёшево, но недолговечно. Фотообои или обои с крупным рисунком — как акцентная стена, не на всю квартиру.

Декоративная штукатурка — эффектно, но дорого и требует профессионального нанесения. Подходит для акцентных зон (стена за диваном, в прихожей).

Стеновые панели (МДФ, шпон, 3D-панели) — быстрый способ создать акцент и скрыть неровности стен. Актуально для лофта, неоклассики, эко-стиля.

Потолки

Натяжные — быстро, чисто, скрывают все коммуникации и неровности. Матовые — классика, сатиновые — мягкий блеск, глянцевые — визуально увеличивают высоту (актуально для низких потолков на втором уровне). Многоуровневые натяжные потолки — для зонирования и встроенного освещения.

Гипсокартон — если нужны сложные конструкции, ниши, переходы уровней. Дороже и дольше, чем натяжные, зато больше вариантов дизайна.

Покраска — если потолок ровный. Самый бюджетный вариант, но требует идеальной подготовки.

Где можно сэкономить на материалах

• Керамогранит и плитка — брать российских производителей (Kerama Marazzi, Уралкерамика) вместо итальянских. Качество сопоставимое, цена в 2-3 раза ниже.
• Двери — массив можно заменить на экошпон или ПВХ с качественной текстурой. Визуально почти не отличить, цена в 2 раза меньше.
• Сантехника — смесители и аксессуары среднего ценового сегмента (Grohe, Hansgrohe, российские Lemark, Rossinka) вместо премиум-брендов.
• Мебель — комбинировать: основу (шкафы, системы хранения) на заказ из ЛДСП/МДФ, акцентные предметы (диван, кресла, стол) — готовые из масс-маркета.

А вот на чём экономить опасно: гидроизоляция санузлов, электропроводка, вентиляция, утепление (если квартира угловая или на последнем этаже). Это всё скрытые работы, переделать потом дорого и сложно.

Мебель и системы хранения: эргономика двухуровневого пространства

В двухуровневой квартире вопрос хранения стоит особенно остро. С одной стороны, площадь вроде бы большая. С другой — лестница съедает место, высокие потолки не всегда можно использовать эффективно, и вещи приходится распределять между двумя уровнями.

Основные принципы:

• Частое наверху, редкое внизу — повседневная одежда, постельное бельё — в гардеробной на втором уровне. Сезонные вещи, спортинвентарь, чемоданы — в кладовой на первом или под лестницей.
• Встроенные системы хранения — максимально используют пространство, выглядят аккуратно. Шкафы-купе, гардеробные комнаты, встроенные стеллажи.
• Использование пространства под лестницей — выдвижные ящики в ступенях, шкаф под маршем, мини-кладовая. Это 2-4 м² дополнительного хранения.
• Антресоли и верхние ярусы — если высота потолка позволяет (от 2,7 м), можно организовать антресоли для редко используемых вещей.

Мебель для первого уровня

Гостиная — диван (лучше модульный, можно менять конфигурацию), журнальный стол (трансформер — практично), ТВ-зона (тумба или подвесная консоль), системы хранения (стеллажи, закрытые шкафы).

Кухня-столовая — кухонный гарнитур (оптимально Г- или П-образная планировка), обеденная группа (стол + стулья или диван), барная стойка (если есть место — дополнительная рабочая поверхность и зона для быстрых перекусов).

Мебель для второго уровня

Спальня — кровать (лучше с подъёмным механизмом и ящиками для хранения), прикроватные тумбочки, комод или туалетный столик, кресло или банкетка.

Гардеробная — если площадь позволяет, лучше выделить отдельное помещение 4-6 м². Если нет — встроенный шкаф-купе во всю стену спальни.

Детская — кровать (для маленьких детей — с бортиками, для подростков — можно двухъярусную или кровать-чердак), письменный стол, системы хранения для игрушек, книг, одежды.

Бюджетные решения по мебели

Встроенная мебель на заказ из ЛДСП или МДФ — дешевле массива в 3-5 раз, выглядит аккуратно, максимально использует пространство. Главное — выбрать проверенную фабрику с хорошими отзывами.

Готовая мебель из IKEA, Hoff, «Много мебели» — для гостиной, столовой, детской. Качество среднее, но цена доступная, большой выбор.

Комбинированный подход — встроенные системы хранения на заказ (шкафы, гардеробные) плюс готовая мебель для жилых зон (диваны, кровати, столы). Это оптимальный баланс цены и качества, позволяет реализовать дизайн интерьера недорого.

Типичные ошибки при создании дизайн-проекта и как их избежать

Даже профессиональные дизайнеры иногда ошибаются, что уж говорить о самостоятельной разработке проекта. Вот самые частые промахи, которые мы видим:

Ошибка 1: Игнорирование масштаба

На картинке в Pinterest диван выглядит идеально, а в реальности оказывается, что он занимает половину гостиной. Или наоборот — крошечный столик теряется в большом пространстве. Решение: всегда проверяйте размеры мебели и сопоставляйте с планом помещения. Используйте 3D-визуализацию или хотя бы нарисуйте план в масштабе на бумаге.

Ошибка 2: Недостаток розеток и выключателей

Классика жанра — ремонт закончен, а розеток не хватает, удлинители по всей квартире. В двухуровневой квартире это особенно критично: нужны розетки на лестнице (для подсветки, пылесоса), на обоих уровнях в достаточном количестве, проходные выключатели. Решение: на этапе проекта составить подробную схему расстановки мебели и техники, продумать, где что будет включаться. Заложить розетки с запасом — лучше больше, чем меньше.

Ошибка 3: Неправильная вентиляция

Запахи с кухни поднимаются на второй уровень, в спальнях душно, в санузлах — плесень. Решение: качественная приточно-вытяжная вентиляция, мощная вытяжка на кухне (не менее 600 м³/ч для открытой планировки), вентиляторы в санузлах. Если бюджет позволяет — приточная вентиляция с рекуперацией тепла.

Ошибка 4: Отсутствие шумоизоляции между уровнями

Шаги на втором этаже слышны внизу, звук телевизора из гостиной мешает спать наверху. Решение: шумоизоляция перекрытия между уровнями (минеральная вата, виброподвесы, плавающая стяжка), ковры и мягкая мебель, которые гасят звук.

Ошибка 5: Экономия не на том

Сэкономили на проекте — наняли дизайнера подешевле или вообще делали сами. В итоге — переделки, перерасход материалов, результат не тот, что ожидали. Или сэкономили на стройматериалах — взяли самое дешёвое, через год всё разваливается. Решение: экономить на отделке и декоре, но не на проекте, конструктиве и инженерии. Качественный дизайн-проект окупается за счёт оптимизации и отсутствия переделок.

«Самая дорогая экономия — это экономия на проектировании. Клиенты приходят к нам после «самостоятельного ремонта», и мы видим одни и те же ошибки: неудобная планировка, нехватка розеток, проблемы с вентиляцией. Переделывать всегда дороже, чем сделать правильно с первого раза. Хороший дизайн-проект — это не расход, а инвестиция, которая экономит ваши деньги и нервы.»

— Мария Петрова, архитектор-дизайнер, стаж 10 лет

Этапы создания дизайн-проекта: от идеи до реализации

Дизайн-проект — это не одна красивая картинка, а комплект документов, по которым строители и отделочники будут работать. Разберём по шагам, как создаётся проект двухуровневой квартиры.

Этап 1: Техническое задание и обмеры (1-2 недели)

Встреча с дизайнером, обсуждение пожеланий, бюджета, сроков. Заполнение брифа: сколько человек будет жить, какие нужны помещения, какой стиль нравится, есть ли домашние животные, хобби, особые требования. Выезд на объект, обмеры, фотофиксация. Анализ технических условий: где стояки, вентканалы, несущие стены, какие есть ограничения.

Этап 2: Планировочное решение (1-2 недели)

Дизайнер предлагает 2-3 варианта планировки. Расстановка перегородок, зонирование, расположение лестницы, дверных проёмов, мебели. Согласование с клиентом, внесение правок. Утверждение финального варианта планировки.

Этап 3: Стилистическая концепция (1 неделя)

Подбор стиля, цветовой гаммы, материалов, референсов. Мoodboard (коллаж с образцами материалов, мебели, декора). Согласование общей стилистики.

Этап 4: Рабочая документация (3-4 недели)

Самый объёмный этап. Создаётся комплект чертежей:

• План демонтажа и монтажа перегородок
• План расстановки мебели и оборудования
• План полов (материалы, раскладка)
• План потолков (конструкции, освещение)
• Развёртки стен (отделка, розетки, выключатели)
• Схемы электрики, водоснабжения, отопления
• Спецификации (ведомости материалов, мебели, оборудования с артикулами и ценами)

Этап 5: 3D-визуализация (2-3 недели)

Фотореалистичные изображения интерьера. Обычно делают 5-10 ракурсов ключевых зон (гостиная, кухня, спальня, санузел). Помогает клиенту увидеть конечный результат и внести последние правки до начала ремонта.

Этап 6: Авторский надзор (весь период ремонта)

Дизайнер периодически выезжает на объект, контролирует соответствие проекту, отвечает на вопросы строителей, помогает с подбором материалов, если нужны замены. Это опция, но очень полезная — снижает риск ошибок и отклонений от проекта.

Сколько стоит дизайн-проект двухуровневой квартиры

Цены в Москве и регионах России в 2025 году:

Для двухуровневой квартиры 80-100 м² полный дизайн-проект в Москве обойдётся в 240-500 тысяч рублей, в регионах — 160-350 тысяч. Это кажется дорого, но проект экономит на ремонте 20-30%, то есть окупается.

Как выбрать дизайнера или студию: чек-лист для заказчика

Выбор дизайнера — ответственный шаг. От этого зависит и результат, и ваш комфорт в процессе работы. Вот на что обращать внимание:

Портфолио

Смотрите реализованные проекты, а не только визуализации. Фото готовых объектов покажут реальный уровень работы. Обратите внимание: есть ли в портфолио двухуровневые квартиры, близок ли стиль работ к вашим предпочтениям, какого масштаба проекты (студия 30 м² и квартира 150 м² — разный уровень сложности).

Отзывы

Ищите отзывы на независимых площа