Почему согласование планировки выгоднее проводить через дизайнеров

Когда затеваешь ремонт с перепланировкой, первая мысль — сэкономить на всём, что кажется «лишним». И вот тут многие думают: а зачем платить дизайнеру за согласование, если можно самому побегать по инстанциям? По опыту работы в сфере дизайна интерьера квартиры в Москве могу сказать честно: такая «экономия» оборачивается потерей времени, нервов и в итоге — денег. Причём иногда очень существенных.

Согласование перепланировки — это не просто бумажная волокита. Это целая система требований, норм, экспертиз и визирований, где одна ошибка может обернуться отказом, штрафом или необходимостью всё переделывать. А дизайнер, который занимается этим профессионально, знает все подводные камни, имеет связи в нужных организациях и понимает, как сделать так, чтобы ваш проект прошёл с первого раза. Вообще, это как с юристом в суде — теоретически можешь защищаться сам, но практически шансы на успех резко падают.

В этой статье разберём конкретно, почему обращение к профессионалам в области дизайна интерьера для согласования планировки — это не расход, а инвестиция. Рассмотрим реальные цифры, сроки, риски и те преимущества, о которых мало кто задумывается на старте. И да, я буду опираться на практические кейсы из московской практики, потому что именно здесь требования самые жёсткие, а процедуры — самые забюрократизированные.

Юридическая грамотность и знание актуальных норм

Первое и, наверное, самое важное — это юридическая сторона вопроса. Законодательство в сфере перепланировок постоянно меняется. То, что было разрешено три года назад, сегодня может попасть под запрет. Например, в 2024 году ужесточились требования к затрагиванию несущих конструкций, изменились нормы по вентиляции в многоквартирных домах серии П-44Т.

Профессиональный дизайнер, работающий с согласованиями, отслеживает все эти изменения. Более того, он знает не только букву закона, но и то, как его трактуют конкретные инспекторы в конкретных округах. Это как неписаные правила — формально всё по закону, но есть нюансы, которые узнаёшь только на практике.

Что входит в юридическое сопровождение

• Анализ технического паспорта БТИ — выявление несоответствий между фактическим состоянием и документами
• Проверка допустимости изменений — какие стены можно трогать, а какие категорически нет
• Подготовка пакета документов — заявления, согласия собственников, технические заключения
• Взаимодействие с Мосжилинспекцией — подача, отслеживание статуса, получение разрешения
• Авторский надзор — контроль соответствия выполненных работ утверждённому проекту

Мне кажется, многие недооценивают именно последний пункт. Авторский надзор — это не формальность. Это гарантия, что строители не наделают отступлений от проекта, которые потом невозможно будет принять комиссии. А переделки после завершения ремонта — это катастрофа и по деньгам, и по срокам.

Реальный кейс: ошибка в документах

Был случай в нашей практике: клиент решил сам подать документы на согласование. Заполнил заявление, собрал справки, даже проект заказал у знакомого инженера. Через месяц пришёл отказ — оказалось, что в техническом заключении не было подписи эксперта с нужной аккредитацией. Формально документ был, но он не соответствовал требованиям.

Клиент потерял месяц, заплатил пошлину повторно, плюс пришлось заказывать новое заключение. В итоге обратился к нам. Мы за две недели собрали правильный пакет, и согласование прошло без проблем. Вот вам и экономия.

«По статистике Мосжилинспекции за 2024 год, около 40% заявлений на перепланировку от физических лиц получают отказ с первого раза. При обращении через специализированные организации этот показатель не превышает 8%.»

Экономия времени — это экономия денег

Честно говоря, когда говоришь клиентам про экономию времени, многие отмахиваются: мол, у меня есть время, побегаю. Но давайте посчитаем реально, сколько это стоит.

Средний срок самостоятельного согласования перепланировки в Москве — от 4 до 9 месяцев. Это с учётом очередей, доработок, повторных подач. Профессиональный дизайнер делает это за 2-3,5 месяца. Разница — минимум 2-3 месяца.

А теперь представьте: вы снимаете квартиру, пока идёт ремонт. Аренда однокомнатной в Москве — в среднем 45-50 тысяч рублей. За три лишних месяца это 135-150 тысяч. Или другой вариант — вы уже наняли строителей, они простаивают в ожидании разрешения. Простой бригады — это тоже деньги, причём немалые.

Скрытые временные потери

Кроме прямых сроков есть ещё и скрытые потери времени:

• Очереди в МФЦ и БТИ — по 2-3 часа каждое посещение
• Рабочие дни, взятые за свой счёт для визитов в инстанции
• Время на изучение требований, форматов, нормативов
• Нервы и стресс, которые влияют на продуктивность в основной работе

Вообще, я часто слышу от клиентов: «Если бы я знал, сколько это отнимет сил, сразу бы обратился к профессионалам». Но это понимание приходит обычно после первого отказа или третьего похода в МФЦ.

Профессиональный проект перепланировки

Тут важно понимать разницу между «проектом для согласования» и полноценным дизайн-проектом. Когда обращаешься к дизайнеру, который специализируется на дизайне интерьера квартиры в Москве, ты получаешь не просто набор чертежей для Мосжилинспекции. Ты получаешь комплексное решение, которое учитывает и юридические требования, и эстетику, и функциональность.

Проект включает:

1. Обмерочный план — фиксация текущего состояния с точностью до сантиметра
2. План демонтажа — что убираем, с указанием типов конструкций
3. План монтажа — что возводим, из каких материалов
4. План после перепланировки — итоговая конфигурация помещений
5. Экспликация помещений — назначение и площади всех зон
6. Технические решения — усиление проёмов, вентиляция, гидроизоляция

Почему важна комплексность

Когда проект делает дизайнер, он сразу закладывает в перепланировку будущий интерьер. То есть расположение стен, дверных проёмов, ниш — всё это продумано не абстрактно, а под конкретную мебель, конкретный сценарий жизни семьи.

Например, вы хотите кухню-гостиную. Формально можно снести перегородку и на этом остановиться. Но дизайнер подумает: а где будет стоять диван? А как будет распространяться запах от готовки? А достаточно ли естественного света в объединённой зоне? И уже исходя из этого спроектирует не просто проём, а продуманное пространство с зонированием, правильной вытяжкой, может быть, раздвижными перегородками.

«Грамотная перепланировка увеличивает рыночную стоимость квартиры на 12-18%, по данным аналитиков рынка недвижимости Москвы за 2024 год. Но только если она выполнена профессионально и согласована.»

Технические нюансы, о которых не знают любители

Есть вещи, которые кажутся очевидными, но на практике требуют специальных знаний. Например:

• Усиление проёмов в несущих стенах — нужен расчёт металлоконструкций, который может сделать только инженер с допуском СРО
• Перенос мокрых зон — санузел нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу, нужна гидроизоляция по всем правилам
• Вентиляция — при объединении комнат меняются воздушные потоки, может потребоваться дополнительная приточка
• Газовое оборудование — кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки

Всё это дизайнер учитывает на этапе проектирования. А самостоятельно можно наделать ошибок, которые всплывут либо при согласовании, либо, что хуже, уже после ремонта при приёмке.

Финансовая прозрачность и защита от переплат

Как ни странно, обращение к дизайнеру часто помогает сэкономить на самом ремонте. Звучит парадоксально, но это так. Профессионал видит, где можно оптимизировать решения без потери качества и функциональности.

Например, клиент хочет расширить ванную за счёт коридора. Можно снести перегородку полностью и возвести новую — это дорого, долго, требует серьёзного согласования. А можно сделать частичный демонтаж и перенос дверного проёма — результат тот же, но смета меньше на 30-40%, и согласовывать проще.

Из чего складывается стоимость услуг дизайнера

Да, сумма выглядит внушительной. Но давайте сравним с рисками самостоятельного пути:

• Штраф за незаконную перепланировку — от 2 000 до 2 500 рублей (по КоАП РФ ст. 7.21), но главное — предписание вернуть всё как было
• Демонтаж незаконных конструкций — от 50 000 до 300 000 рублей в зависимости от объёма
• Потеря стоимости квартиры при продаже — до 15-20% от рыночной цены
• Проблемы с ипотекой — банки не дают кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой

То есть одна ошибка может стоить в разы дороже, чем услуги профессионала.

Скрытая экономия на материалах и работах

Опытный дизайнер знает, где можно применить более доступные, но качественные материалы. Например, вместо дорогого импортного гипсокартона использовать российский аналог — разница в цене 40%, в качестве — минимальная. Или подсказать проверенных поставщиков со скидками для дизайнеров.

Плюс дизайнер контролирует строителей — они не смогут «накрутить» объёмы работ или использовать более дешёвые материалы вместо заложенных в смете. Это тоже экономия, причём существенная. По нашему опыту, авторский надзор экономит клиенту 10-15% бюджета ремонта.

Минимизация рисков и ответственность

Вот тут начинается самое интересное. Когда ты делаешь перепланировку самостоятельно, вся ответственность лежит на тебе. Если что-то пошло не так — расхлёбывать тоже тебе. А когда работаешь с дизайнером, у тебя есть юридическая защита.

Профессиональные дизайнеры и проектные организации работают по договору, где прописаны:

• Сроки выполнения работ
• Гарантийные обязательства
• Ответственность за ошибки в проекте
• Порядок внесения изменений
• Условия авторского надзора

То есть если проект не согласуют из-за ошибки дизайнера — он обязан бесплатно доработать. Если в процессе согласования выяснится, что нужны дополнительные документы, которые должны были быть изначально, — это тоже зона ответственности исполнителя.

Страхование профессиональной ответственности

Серьёзные проектные организации имеют страхование профессиональной ответственности. Это значит, что если из-за ошибки в проекте произойдёт какой-то ущерб (например, ослабление несущей конструкции), страховая компания покроет убытки. Сумма страхового покрытия может достигать нескольких миллионов рублей.

Когда делаешь сам или обращаешься к «дяде Васе-проектировщику», никакой страховки нет. Все риски — на тебе.

«По данным Национального объединения проектировщиков, около 23% судебных споров по перепланировкам связаны с ошибками в самостоятельно подготовленных проектах. При этом средняя сумма ущерба составляет 380 000 рублей.»

Какие риски покрывает профессионал

1. Технические ошибки — неправильный расчёт нагрузок, ошибки в чертежах
2. Юридические проблемы — неполный пакет документов, несоответствие нормам
3. Конфликты с соседями — дизайнер поможет грамотно оформить согласия, объяснит соседям безопасность изменений
4. Проблемы с надзорными органами — взаимодействие с Мосжилинспекцией, ответы на запросы

Мне кажется, спокойствие и уверенность, что всё сделано правильно, — это тоже ценность. Не надо просыпаться ночью с мыслью «А вдруг я что-то упустил?».

Связи и опыт взаимодействия с инстанциями

Вот об этом говорят редко, но это реально важно. Дизайнер, который постоянно занимается согласованиями, знает конкретных людей в нужных организациях. Он понимает, к кому обратиться с нестандартным вопросом, как правильно сформулировать заявление, чтобы не получить формальный отказ.

Это не коррупция и не «блат» в плохом смысле. Это просто профессиональные связи. Когда инспектор видит знакомую организацию, он знает, что проект сделан качественно, что не будет глупых ошибок, что не придётся по десять раз возвращать на доработку. Это ускоряет процесс.

Практический пример

У нас был случай: нужно было согласовать перепланировку в доме, который находится в зоне культурного наследия. Формально это возможно, но требуется дополнительное согласование с Мосгорнаследием. Процедура может растянуться на полгода.

Мы знали конкретного специалиста в этом ведомстве, понимали, какие документы нужны, в каком формате. Подготовили всё заранее, подали вместе с основным пакетом. Согласование прошло за два месяца вместо шести. Клиент сэкономил четыре месяца просто потому, что мы знали, как правильно работать с этой конкретной инстанцией.

Нюансы работы с разными округами Москвы

Интересный момент: требования формально одинаковые по всей Москве, но практика их применения может отличаться. В одном округе спокойно согласуют объединение кухни с комнатой при наличии электроплиты, в другом могут придраться к вентиляции и потребовать дополнительное заключение.

Дизайнер, работающий в конкретном районе, знает эти особенности. Он заранее подготовит все возможные дополнительные документы, чтобы не было задержек. А человек со стороны об этих нюансах просто не узнает, пока не столкнётся.

Комплексный подход: от идеи до реализации

А вот это, по-моему, главное преимущество работы с дизайнером. Ты получаешь не разрозненные услуги от разных специалистов, а единый процесс. Дизайнер ведёт проект от первой встречи до финальной уборки после ремонта.

Этапы работы:

1. Консультация и замеры — выезд на объект, обсуждение пожеланий, оценка возможностей
2. Эскизный проект — визуализация будущего интерьера, планировочные решения
3. Проект перепланировки — технические чертежи для согласования
4. Согласование — сбор документов, подача, получение разрешения
5. Рабочая документация — детальные чертежи для строителей
6. Комплектация — подбор и заказ материалов, мебели, техники
7. Авторский надзор — контроль на стройке
8. Сдача объекта — финальная приёмка, устранение недочётов

Когда всё это делает один специалист или одна команда, нет разрывов, нет потери информации, нет ситуаций «а я думал, это не моя зона ответственности».

Синергия проектирования и согласования

Вообще, тут есть важный момент. Когда дизайнер изначально проектирует интерьер с учётом требований согласования, получается оптимальное решение. Он не просто рисует красивую картинку, а сразу закладывает реализуемость.

Например, хочется большой проём между кухней и гостиной. Дизайнер сразу посмотрит на план БТИ, определит, несущая ли это стена, рассчитает максимально возможную ширину проёма, заложит усиление. И в итоговом интерьере этот проём будет выглядеть органично, потому что вся композиция строилась вокруг него.

А если делать отдельно — сначала придумать интерьер, потом пытаться его согласовать — часто приходится идти на компромиссы, которые портят изначальную задумку.

Экономия на стыках этапов

Ещё один плюс комплексного подхода — экономия на стыках. Когда проектирование, согласование и реализацию делают разные люди, на каждом переходе теряется время и деньги. Нужно вводить нового исполнителя в курс дела, объяснять концепцию, передавать документы.

При комплексном подходе всё это происходит внутри одной команды. Строители получают чертежи от того же дизайнера, который делал согласование, — никаких расхождений и недопониманий. Поставщики работают с тем, кто изначально подбирал материалы, — нет ошибок в заказах.

Повышение стоимости недвижимости

Тут давайте честно: большинство делает перепланировку не для того, чтобы потом продавать квартиру. Делают для себя, для комфорта. Но факт остаётся фактом — грамотная перепланировка, выполненная по дизайн-проекту и правильно согласованная, увеличивает рыночную стоимость жилья.

По данным аналитиков рынка недвижимости Москвы, квартиры с профессиональным дизайном интерьера продаются:

• На 12-18% дороже аналогичных без ремонта
• На 7-10% дороже квартир с «самостроем»
• В среднем на 25-30% быстрее

Причём важный момент — наличие всех документов на перепланировку. Покупатели сейчас грамотные, проверяют соответствие планировки документам БТИ. Если есть расхождения — либо торгуются на сумму будущей легализации, либо вообще отказываются от сделки.

Что ценят покупатели

То есть вложения в профессиональный дизайн и согласование — это не расход, а инвестиция, которая окупается при продаже. А если не продавать — окупается комфортом проживания.

Ликвидность квартиры

Отдельная тема — ликвидность. Квартиру с незаконной перепланировкой сложно продать, сложно сдать в аренду, невозможно заложить под ипотеку. Банки очень строго проверяют соответствие планировки документам. Если есть расхождения — отказ в кредите.

А вот квартира с правильно оформленной перепланировкой и качественным ремонтом — это ликвидный актив. Её можно быстро продать, легко сдать, использовать как залог. Это финансовая гибкость, которая может очень пригодиться.

Психологический комфорт и снижение стресса

Знаете, об этом редко говорят в контексте ремонта, но это важно. Ремонт с перепланировкой — это огромный стресс. Постоянные решения, выбор, контроль, форс-мажоры. А если ещё и самому заниматься согласованием — нервы на пределе.

Когда передаёшь эту часть профессионалу, снимаешь с себя колоссальную нагрузку. Ты знаешь, что есть человек, который отвечает за этот блок задач. Не надо самому разбираться в СНиПах, звонить в Мосжилинспекцию, стоять в очередях.

Что даёт делегирование

• Время для основной работы — не надо брать отгулы и отпуска для походов по инстанциям
• Сохранение нервной системы — нет стресса от общения с бюрократией
• Уверенность в результате — профессионал знает, что делает
• Фокус на приятном — можно сосредоточиться на выборе мебели, декора, а не на бумагах

Честно говоря, многие клиенты говорят, что согласование через дизайнера — это как будто сняли тяжёлый рюкзак. Ремонт всё равно остаётся хлопотным делом, но хотя бы одна большая головная боль решена.

Медиация в конфликтных ситуациях

Бывают ситуации, когда соседи против перепланировки. Формально их согласие не всегда требуется, но конфликт может сильно осложнить жизнь. Опытный дизайнер умеет вести переговоры, объяснять техническую сторону, успокаивать.

Был случай: соседи снизу категорически возражали против расширения санузла, боялись протечек. Мы пригласили их на встречу, показали проект, объяснили, какая будет гидроизоляция, какие материалы, дали контакты для проверки нашей репутации. В итоге они согласились и даже потом сами обратились к нам для своего ремонта.

А если бы клиент сам пытался с ними договориться, без технических знаний и опыта, конфликт мог бы затянуться или вообще сорвать проект.

Тенденции 2025 года и будущее согласований

Напоследок стоит сказать про то, что происходит сейчас в сфере согласований. Система постепенно цифровизуется, но пока это скорее усложняет процесс для непрофессионалов.

С 2024 года в Москве запущена единая цифровая платформа для подачи документов на перепланировку. Казалось бы, должно стать проще. Но на практике интерфейс сложный, требования к формату файлов жёсткие, система часто выдаёт ошибки, которые непонятно как исправлять.

Дизайнеры уже освоили эту платформу, знают все её баги и обходные пути. А обычному человеку придётся методом проб и ошибок разбираться. И это опять время, нервы, возможные ошибки.

Что изменится в ближайшее время

• Ужесточение контроля — всё больше проверок соответствия выполненных работ проекту
• Цифровые двойники квартир — планируется создание 3D-моделей всех квартир в базе БТИ
• Автоматическая проверка проектов — ИИ будет предварительно проверять соответствие нормам
• Обязательное техническое освидетельствование — после завершения работ комиссия будет проверять качество

Всё это делает процесс ещё более сложным для самостоятельного прохождения. И ещё более выгодным — обращение к профессионалам, которые в этих новых реалиях ориентируются.

Экологические и энергоэффективные требования

Ещё одна тенденция — ужесточение требований к энергоэффективности. При перепланировке теперь нужно учитывать теплопотери, проверять соответствие новых конструкций нормам теплоизоляции. Это требует специальных расчётов, которые может сделать только профессионал.

Плюс появляются новые стандарты «зелёного строительства» — использование экологичных материалов, системы рекуперации воздуха, умный дом. Дизайнер, который следит за трендами, может интегрировать эти решения в проект перепланировки, сделав квартиру не только красивой, но и современной, энергоэффективной.

Заключение: считаем итоговую выгоду

Давайте подведём итоги и посчитаем реальную выгоду от обращения к дизайнеру для согласования планировки. Возьмём типичную ситуацию: двухкомнатная квартира в Москве, планируется объединение кухни с гостиной и расширение санузла.

Самостоятельное согласование:

• Время: 6-9 месяцев
• Стоимость проекта у стороннего инженера: 35 000 ₽
• Госпошлины и справки: 15 000 ₽
• Личное время (в денежном эквиваленте): ~50 000 ₽
• Риск ошибок и переделок: 20-30% (потенциально +40 000 ₽)
• Аренда жилья на период задержек: +90 000 ₽
• Итого: 230 000 — 280 000 ₽ и 6-9 месяцев

Согласование через дизайнера:

• Время: 2,5-3,5 месяца
• Стоимость услуги под ключ: 120 000 ₽
• Все документы и пошлины включены
• Гарантия результата
• Экономия времени: 3-5 месяцев
• Экономия на аренде: 90 000 ₽
• Итого: 120 000 ₽ и 2,5-3,5 месяца

Реальная экономия: 110 000 — 160 000 рублей и 3-5 месяцев времени. Плюс нервы, плюс уверенность в качестве, плюс комплексный подход к дизайну интерьера квартиры в Москве.

Вообще, когда смотришь на эти цифры, вопрос «делать самому или через дизайнера» отпадает сам собой. Экономия мнимая, риски реальные, а выгода от профессионального подхода очевидна.

Конечно, каждый случай индивидуален. Если у вас простейшая перепланировка — снос одной ненесущей перегородки — можно попробовать и самому. Но если речь о серьёзных изменениях, затрагивающих несущие конструкции, мокрые зоны, коммуникации — обращение к профессионалу это не роскошь, а необходимость.

И последнее: дизайн интерьера — это не просто про красоту. Это про функциональность, комфорт, безопасность, юридическую чистоту. Профессиональный дизайнер решает весь этот комплекс задач. А попытка сэкономить на профессионалах часто оборачивается многократными переплатами потом.

Если вы планируете перепланировку — начните с консультации дизайнера. Большинство предлагают первую встречу бесплатно. Вы услышите профессиональное мнение, получите оценку сроков и бюджета, сможете принять взвешенное решение. А дальше — выбор за вами.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли вообще не согласовывать перепланировку?

Технически можно, но это незаконно и чревато серьёзными последствиями. Незаконная перепланировка обнаруживается при продаже квартиры, оформлении наследства, получении кадастрового паспорта. Штраф — от 2 000 до 2 500 рублей, но главное — предписание вернуть всё в исходное состояние за свой счёт. Демонтаж может обойтись в сотни тысяч рублей. Плюс проблемы с продажей и ипотекой. Короче, риски несопоставимы с экономией на согласовании.

Сколько реально стоит согласование перепланировки в Москве в 2025 году?

Стоимость зависит от сложности проекта. Простая перепланировка (демонтаж ненесущих перегородок) — от 25 000 до 50 000 рублей за проект. Сложная (проёмы в несущих стенах, перенос мокрых зон) — от 60 000 до 120 000 рублей. Согласование «под ключ» с полным сопровождением — от 80 000 до 180 000 рублей. Дороже всего обходятся квартиры в домах-памятниках или с нестандартными конструкциями — до 250 000 рублей.

Как долго длится процесс согласования через дизайнера?

В среднем 2,5-3,5 месяца от первого обращения до получения разрешения. Это включает: замеры и разработку проекта (2-3 недели), сбор документов (1-2 недели), рассмотрение в Мосжилинспекции (45 дней по закону), получение разрешения (3-5 дней). Если нужны дополнительные согласования (например, с Мосгорнаследием для домов в исторических зонах) — срок может увеличиться до 4-5 месяцев. Самостоятельно этот процесс обычно занимает 6-9 месяцев из-за ошибок и доработок.

Что будет, если начать ремонт без согласования, а потом узаконить?

Это называется «узаконивание по факту» и работает не всегда. Если перепланировка соответствует нормам — можно узаконить задним числом, но процесс сложнее и дороже на 30-50%. Если перепланировка нарушает требования (например, затронуты несущие стены без усиления) — узаконить не получится, придётся всё демонтировать. Плюс риск штрафов при обнаружении. Плюс проблемы с продажей квартиры до узаконивания. В общем, лучше делать всё по порядку: сначала согласование, потом ремонт.

Чем отличается эскизный проект от проекта перепланировки?

Эскизный проект — это визуализация будущего интерьера, 3D-картинки, общая концепция. Он нужен для понимания, как будет выглядеть квартира после ремонта. Проект перепланировки — это технические чертежи с размерами, спецификациями, расчётами. Он нужен для согласования в Мосжилинспекции. Часто дизайнер делает оба: сначала эскизный, чтобы утвердить идею с клиентом, потом технический для согласования. Стоимость эскизного проекта — от 1 500 ₽/м², технического — от 500 ₽/м².

Обязательно ли нанимать того же дизайнера для ремонта, кто делал согласование?

Обязательно — нет, но очень желательно. Дизайнер, который делал проект и согласование, лучше всех знает все нюансы, технические решения, может проконтролировать соответствие выполненных работ утверждённому проекту. Если нанять других строителей, они могут что-то сделать не так, и при финальной приёмке возникнут проблемы. Плюс при комплексном подходе обычно есть скидки — дешевле заказать всё у одного исполнителя, чем разбивать на этапы. Но формально вы свободны в выборе подрядчика для ремонта.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Да, можно, но нужно согласие банка. Обычно банки не возражают против перепланировки, если она согласована и не снижает ликвидность квартиры. Нужно уведомить банк, предоставить проект, получить письменное разрешение. После завершения работ и получения нового техпаспорта БТИ нужно предоставить документы в банк. Некоторые банки требуют увеличения первоначального взноса или страховки при перепланировке. Это нужно уточнять в конкретном банке. Незаконная перепланировка в ипотечной квартире — это нарушение договора и основание для досрочного требования всей суммы кредита.